中新網(wǎng)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商不應(yīng)對(duì)下半年樓市抱有太樂觀的預(yù)期，應(yīng)充分利用當(dāng)前“刺激剛需”窗口期，及時(shí)降價(jià)跑量，謹(jǐn)慎定價(jià)。若是一味漲價(jià)引導(dǎo)樓市繼續(xù)反彈，很可能倒逼樓市新一輪調(diào)控政策出臺(tái)，那時(shí)瘋狂漲價(jià)的開發(fā)商可能會(huì)自食其果。

　　8月樓市迎來推盤熱

　　成交持續(xù)回暖的背景下，開發(fā)商推盤熱情大增。根據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在8月的傳統(tǒng)樓市淡季，北京開盤項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)超過34個(gè)，有望創(chuàng)今年新高。數(shù)據(jù)顯示，8月北京計(jì)劃入市的34個(gè)項(xiàng)目，比起7月的32個(gè)有增無減，成為今年月度開盤量最多的一個(gè)月。這一數(shù)字也大幅超過去年8月(不到30個(gè))的預(yù)計(jì)開盤數(shù)。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，8月新增供應(yīng)量可能接近萬套。

　　北京中原分析認(rèn)為，8月雖然處?kù)妒袌?chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但在需求積極性提高和供應(yīng)增加的影響下，成交量有望持續(xù)維持高位。

　　8月，上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)有34個(gè)住宅項(xiàng)目開盤(含2個(gè)混合盤)，比7月份22個(gè)的預(yù)開盤量飆升54.5%。與2011年8月27個(gè)的開盤量相比也有著25.9%的增幅。

　　而南京樓市8月也延續(xù)前期“淡季不淡”的態(tài)勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月南京樓市共有42家樓盤，推出逾8000套房源，創(chuàng)今年以來單月量最高峰。天津8月預(yù)計(jì)開盤量22個(gè)，環(huán)比增加10%。開盤項(xiàng)目中純新盤有10個(gè)，佔(zhàn)預(yù)計(jì)開盤總量的45.45%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“降息”“降準(zhǔn)”與樓市“微調(diào)”形成市場(chǎng)迭加效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)放量起到刺激作用，預(yù)計(jì)整個(gè)下半年樓市成交好于上半年。

　　同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，8月供應(yīng)量增加勢(shì)必會(huì)讓整個(gè)淡季不淡的行情繼續(xù)下去。目前政策層面正值“刺激剛需”窗口期，剛需應(yīng)該會(huì)在6-8月份繼續(xù)釋放需求。這個(gè)階段開發(fā)商會(huì)加大市場(chǎng)供應(yīng)，供應(yīng)的增加與個(gè)案價(jià)格的調(diào)整會(huì)促使后市成交量保持一定的水準(zhǔn)。開發(fā)商應(yīng)好好利用當(dāng)前“刺激剛需”窗口，及時(shí)降價(jià)跑量，有條不紊地分階段實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。